Консалтинговое агентство полного цикла
Гарантийный депозит в Турции-2025: как не остаться и без квартиры, и без денег
Сколько уже историй слышала — и про «пропал арендодатель вместе с депозитом», и про «взял в долларах, вернул в лирах, но по курсу до потопа». Так что, господа арендаторы, и особенно те, кто сдает жилье — держите мой гайд, как в 2025 году обезопасить себя и не получить инфаркт на финише аренды.
Что такое вообще этот «güvence bedeli»
Это гарантийный депозит. Закон разрешает его только если вы вписали это в договор (см. ТБК §342/1). Без строчки в контракте — хоть обплачьтесь, требовать не с чего.
📌 Лимит — до 3 месяцев аренды. И не хитрите: индексация не увеличивает потолок. Подписали за 15 000 лир в месяц? Вот и вся база — максимум 45 000, даже если через два года аренда стала 25 000.
Как правильно оформлять (и не сесть в лужу)
Форма:
💡 Деньги кладутся на банковский счёт арендатора, но владелец объекта указывается как бенефициар. И вот тут главный финт: проценты капают арендатору, а не арендодателю, как тот мечтает в своих влажных фантазиях.
Когда возвращается
✔️ По закону — в течение 3 месяцев после сдачи объекта.
✔️ Условия: объект сдан, акт подписан, долги ноль, судов не заведено.
Если арендодатель молчит — банк сам вернёт деньги с процентами.
Что нового в 2025 году
✅ Электронный депозит через e-Devlet: никуда бегать не надо — Ziraat, Vakıf, Halkbank всё сделали онлайн.
✅ Суды подтвердили: инфляция по боку, считаем депозит от изначальной суммы.
✅ Обязательная медиация: если спор — сначала на примирение. В 62 % дел в 2024–25 всё решилось за месяц.
Если спор — у арендодателя 3 месяца на иск. Потом поезд ушёл.
Вывод:
Хочешь спать спокойно — всё фиксируй письменно и в банке. Договор, сумма, проценты, акты, долги — всё это играет, когда ты хочешь вернуть своё.
А если ты арендодатель — знай, что в 2025 году арендатор — уже не дурачок, он умеет зайти в e-Devlet и сделать возврат без твоих уговоров.
Моя установка: депозит — это не подушка безопасности арендодателя, а честный залог. Играйте по правилам — и всем будет спокойнее.
Это гарантийный депозит. Закон разрешает его только если вы вписали это в договор (см. ТБК §342/1). Без строчки в контракте — хоть обплачьтесь, требовать не с чего.
📌 Лимит — до 3 месяцев аренды. И не хитрите: индексация не увеличивает потолок. Подписали за 15 000 лир в месяц? Вот и вся база — максимум 45 000, даже если через два года аренда стала 25 000.
Как правильно оформлять (и не сесть в лужу)
Форма:
- только TRY (никаких вам USD/EUR, это не казино),
- либо банковская гарантия (teminat mektubu),
- либо гос. облигации (если вы сильно любите формальности).
💡 Деньги кладутся на банковский счёт арендатора, но владелец объекта указывается как бенефициар. И вот тут главный финт: проценты капают арендатору, а не арендодателю, как тот мечтает в своих влажных фантазиях.
Когда возвращается
✔️ По закону — в течение 3 месяцев после сдачи объекта.
✔️ Условия: объект сдан, акт подписан, долги ноль, судов не заведено.
Если арендодатель молчит — банк сам вернёт деньги с процентами.
Что нового в 2025 году
✅ Электронный депозит через e-Devlet: никуда бегать не надо — Ziraat, Vakıf, Halkbank всё сделали онлайн.
✅ Суды подтвердили: инфляция по боку, считаем депозит от изначальной суммы.
✅ Обязательная медиация: если спор — сначала на примирение. В 62 % дел в 2024–25 всё решилось за месяц.
Шаг | Что делать | Срок |
1 | Подписать акт приёма-передачи с фото | в день выезда |
2 | Получить справку об отсутствии долгов | ≤ 7 дней |
3 | Подать совместное заявление в банк | по готовности |
4 | Получить тело депозита + проценты | 1–3 дня |
Если спор — у арендодателя 3 месяца на иск. Потом поезд ушёл.
Проблема | Что будет | Что делать |
Деньги хранят «в тумбочке» | недействительно | требуйте счёт в банке |
Депозит в валюте, договор в TRY | пересчитают в лирах, но по самому неудобному курсу | переделайте договор |
Депозит > 3 месяцев (в жилой аренде) | суд урежет до «разумного» | не жадничайте |
Новый владелец здания | депозит автоматически переходит | оформите акт передачи депозита |
Вывод:
Хочешь спать спокойно — всё фиксируй письменно и в банке. Договор, сумма, проценты, акты, долги — всё это играет, когда ты хочешь вернуть своё.
А если ты арендодатель — знай, что в 2025 году арендатор — уже не дурачок, он умеет зайти в e-Devlet и сделать возврат без твоих уговоров.
Моя установка: депозит — это не подушка безопасности арендодателя, а честный залог. Играйте по правилам — и всем будет спокойнее.