Консалтинговое агентство полного цикла
İhtisas OSB в Турции: тематические промпарки под вашу отрасль
Дорогие мои, если вы не просто мечтаете о заводике, а действительно планируете «войти с идеей» — слушайте внимательно. В Турции давно уже не просто «вышел в поле и строишься». Сегодня весь промышленный ландшафт поделен на зоны, и самые интересные — это İhtisas OSB. То есть специализированные организованные промзоны, заточенные под конкретные отрасли. А главное — с инфраструктурой, льготами и регуляторикой под ключ.
Расшифровка: İhtisas OSB = тематическая индустриальная зона (на базе закона № 4562). Работают по расширенным регламентам — от OSB Uygulama Yönetmeliği до отраслевых постановлений.
1. Tarıma Dayalı İhtisas OSB (TDİOSB): агро и фермерство по науке
Тепличные комплексы, мясомолочные комбинаты, рыбхозы — вот целевая аудитория.
Условия входа:
Сначала заявка в Минсельхоз, потом отбор земли и указ Президента — и участок официально переходит в категорию «промышленный».
Бонусы:
📍 Примеры: Dikili Sera TDİOSB (геотермальное отопление) и Amasya Besi TDİOSB — десятки тысяч голов скота и коллективная переработка.
2. Kimya İOSB: для тех, у кого химия — это бизнес
Полимеры, ПАВ, лакокраска, электролиты и вся тонкая химия — здесь ваш дом.
Что требует зона:
Стимулы:
📍 Пример: GEBKİM (Коджаэли) — более 2,8 млрд TRY инвестиций и портовая логистика.
3. Biyoteknoloji / Sağlık İOSB: биомед и фарма на максималках
API, генные технологии, медицинские изделия 3-го класса, CRO — всё это строится здесь.
Минимум:
📍 Пример: BİOSB в Стамбуле — BSL-3 центр, клинический хаб, R&D-парк.
4. Как зайти в İhtisas OSB — пошагово
‼️ Важно: всё одобряется в рамках зоны — отдельно в мэрию бегать не нужно.
Подытожим:
Если вы делаете еда-химия-фарма, и у вас есть не только желание, но и капитал от 250 000 TRY (или $100k для агро) — тогда İhtisas OSB станет вашей катапультой в турецкий рынок.
Там вам и готовая инфраструктура, и стройка без нервов, и CIT 5 % вместо 25 %, и возможность быстро получить инвестсертификат. А с 2025 года — всё это теперь работает быстрее и прозрачнее благодаря онлайн-кабинету e-OSB.
Если надо подобрать зону, посчитать налоговую выгоду или помочь с заявкой — приходите в IC.Consulting, мы с коллегами эти OSB знаем как облупленные.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.
1. Tarıma Dayalı İhtisas OSB (TDİOSB): агро и фермерство по науке
Тепличные комплексы, мясомолочные комбинаты, рыбхозы — вот целевая аудитория.
Условия входа:
- Минимум 1 000 декаров (100 га) сельхозземли.
- 10 инвесторов или кооператив.
- Капитал от 100 000 $.
Сначала заявка в Минсельхоз, потом отбор земли и указ Президента — и участок официально переходит в категорию «промышленный».
Бонусы:
- НДС 0 % и пошлина 0 % на теплицы, семена, инкубаторы.
- Корпоративный налог (CIT) — 5 %, если есть инвестсертификат 9903.
- Кредитные субсидии от Tarım Kredi Kooperatifleri.
📍 Примеры: Dikili Sera TDİOSB (геотермальное отопление) и Amasya Besi TDİOSB — десятки тысяч голов скота и коллективная переработка.
2. Kimya İOSB: для тех, у кого химия — это бизнес
Полимеры, ПАВ, лакокраска, электролиты и вся тонкая химия — здесь ваш дом.
Что требует зона:
- Ваш NACE-код должен совпадать с тематикой.
- Минимальный капитал — 250 000 TRY.
- Документы: экологическое заключение (EIA), SEVESO-план (это план на случай аварий), лабораторные паспорта.
- Сжатый азот, паропровод, ADR-стоянки, лаборатории под REACH/KKDİK.
- Централизованные очистные с онлайн-контролем.
Стимулы:
- CIT 5 %, скидка 40 % на природный газ (с 2024 года по спец-постановлению).
📍 Пример: GEBKİM (Коджаэли) — более 2,8 млрд TRY инвестиций и портовая логистика.
3. Biyoteknoloji / Sağlık İOSB: биомед и фарма на максималках
API, генные технологии, медицинские изделия 3-го класса, CRO — всё это строится здесь.
Минимум:
- Капиталовложения от 50 млн TRY.
- План GMP-сертификации.
- Команда R&D и лаборатории.
- CIT 5 % на R&D-прибыль.
- Супервычет: 100 % от НДФЛ сотрудников в исследованиях (по Закону 4691).
- Безлимитный беспошлинный ввоз реактивов.
📍 Пример: BİOSB в Стамбуле — BSL-3 центр, клинический хаб, R&D-парк.
4. Как зайти в İhtisas OSB — пошагово
- LOI — письмо о намерениях → дирекция İOSB.
- Ön Yeterlilik — предварительный отбор: финмодель, чертёж, экопросмотр.
- Ön Tahsis Sözleşmesi — договор резерва земли (на 6 мес.).
- Kesin Tahsis — окончательная передача и стройразрешение.
- Строитесь и сдаётесь за 3 года (продлевается до 5).
‼️ Важно: всё одобряется в рамках зоны — отдельно в мэрию бегать не нужно.
Ваш проект | Подходящая зона |
Тепличный кластер 30 га | TDİOSB — геотермия, агросубсидии |
Полиуретан на 200 млн TRY | Kimya İOSB — коммуникации и безопасность |
Фарма с R&D-группой | Biyotek İOSB — налоговый рай для учёных |
Подытожим:
Если вы делаете еда-химия-фарма, и у вас есть не только желание, но и капитал от 250 000 TRY (или $100k для агро) — тогда İhtisas OSB станет вашей катапультой в турецкий рынок.
Там вам и готовая инфраструктура, и стройка без нервов, и CIT 5 % вместо 25 %, и возможность быстро получить инвестсертификат. А с 2025 года — всё это теперь работает быстрее и прозрачнее благодаря онлайн-кабинету e-OSB.
Если надо подобрать зону, посчитать налоговую выгоду или помочь с заявкой — приходите в IC.Consulting, мы с коллегами эти OSB знаем как облупленные.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.