Что это вообще такое?Yatırım Fonu — это такая финансовая кастрюля, куда сбрасываются инвесторы, а варит её —
лицензированная управляющая компания.Ты туда сам по себе не залезешь. Только через профи, только с уставом, только с одобрения Совета по рынкам капитала (CMB — наш местный регулятор с лицом как у следователя).
📦
Какие бывают фонды? 🔹 Фонд недвижимости (GYO – Gayrimenkul Yatırım Fonu). Это когда деньги идут
на покупку земли, зданий, стройки, залогов, опционов и всякой бетонной прелести.💰
Капитал — от 10 миллионов лир.📌 Сам фонд —
не юрлицо, а такой мешок с активами, которым рулит управляющая компания.
🔒 Активы защищены от банкротства — если управляющий сгорит,
твоё бабло нет.📍 Только для
квалифицированных инвесторов — это если ты физик с минимум
1 млн лир или юрлицо с мускулами.
🔹 Зонтичный фонд.
Звучит мило, но суть такая:
несколько фондов под одной крышей.Можешь вложиться в недвижку, облигации и крипту — всё под единым управлением.
Удобно, если хочешь диверсификацию, но не хочешь разрываться между тремя платформами и тремя юристами.
🔹Прочие фонды. Есть фонды акций, облигаций, денежного рынка и так далее — короче,
кому что ближе к сердцу. Все регулируются CMB. Без самодеятельности.
Кто за всем этим следит?Совет по финансовым рынкам (CMB). Эти ребята:
🔍 Выдают лицензии
💼 Проверяют фонды
⚖️ Могут влепить штраф, заморозить активы, отобрать лицензию и устроить незапланированную встречу с адвокатом.
Как всё устроено?Фонд — не компания, это просто набор активов.
- Управляют им лицензированные портфельные компании.
- Деньги хранятся не у управляющего, а в кастоди-банке — специально назначенном хранилище.
- Устав, стратегия, риски — всё должно быть описано, согласовано и доведено до инвестора.
- Любые изменения — за 30 дней до, с правом выйти. Всё честно.
А можно я сам создам фонд? Ха-ха. Нет.
Если ты не
портфельная компания с лицензией, то забудь.
Но ты можешь:
☑ Стать инвестором.
☑ Или купить долю в управляющей компании и сидеть красиво в совете директоров.
Как открыть фонд в Турции в 2025? Если у тебя есть деньги, команда и яйца — читай внимательно:
1.
Лицензируем управляющую компанию📌 Минимум
30 млн TRY капитала;
📌 В штате —
3 сертифицированных SPL-менеджера, риск-офицер, внутренний аудит.
2.
Выбираем тип фонда. Недвижимость, венчур, зонтичный, крипта — выбирай, но готовь
документацию на турецком:📌 Устав;
📌 Инвестиционная политика;
📌 Назначаем кастоди-банк, оценщика, аудитора;
📌 Кладём
гарантийный депозит в Takasbank.3.
Подача в SPK (регулятор). Через e-başvuru грузим всё — от устава до AML-контроля.
Срок — от 4 до 8 недель. По недвижимости и стартапам — дольше, потому что будут нюхать, кто, что и зачем.
4.
Регистрируем ISIN и выпускаем паи. ISIN — это такой международный код бумаги. Без него — никуда.
5.
Начинаем работу. Фонд собирает деньги с квалифицированных ребят и начинает крутить активы по своей стратегии.
Резюме. Если ты:
🔹 Умный, с деньгами
🔹 Понимаешь, что недвижка и финансы — это не гараж и не маркетплейс
🔹 Хочешь легально инвестировать в Турции и
не держать всё под подушкой— инвестиционный фонд —
твоя тема.Но! Сам не лезь без проводника. Лучше
приходи ко мне, всё разжую, отберу юристов, найду кастоди и покажу,
как выстроить структуру, которая переживёт твоих внуков.