Консалтинговое агентство полного цикла
Как законно «развестись» с арендой в Турции
Сначала по-честному: уйти — можно. Но по правилам. Турция — страна бюрократии, особенно после 2023 года. С сентября — хочешь в суд по аренде? Будь добр, сначала в медиацию. Без неё — даже иск не примут.
А просто сказать «я уезжаю» — это, увы, не способ. Хоть ты арендатор, хоть хозяин — порядок действий есть, и он жёсткий.
А просто сказать «я уезжаю» — это, увы, не способ. Хоть ты арендатор, хоть хозяин — порядок действий есть, и он жёсткий.
Сценарий №1. Срок кончился — пора прощаться?
Если договор бессрочный или срок уже прошёл — выходить можно, но с уведомлением. Прямо официально.
⛔ Не успел по срокам? Извините, договор считается продлённым автоматически.
Сценарий №2. Арендатор не платит? Портит имущество?
Ну тут уже интереснее.
Если человек творит дичь — схема такая:
Сценарий №3. Хозяин хочет квартиру назад: для "жить" или для ремонта
Может. Но при условиях:
❗ После ремонта нельзя сдавать третьим лицам в течение 3 лет. Проверяют.
Сценарий №4. 10 лет арендовали — теперь хватит
Если вы сдаёте жильё или офис, и прошло 10 лет с момента заключения/продления, можете спокойно разорвать — без объяснений.
Но опять же — за 3 месяца предупреждаете, письменно.
🔍 Только не подписывайте каждый год новый договор — иначе срок «обнуляется», и снова ждать 10 лет.
Сценарий №5. Хочу съехать досрочно. Что будет?
Если вы арендатор и уезжаете раньше срока:
А если здание рухнуло? Или бизнес запретили? Это уже форс-мажор.
Можете требовать либо расторжения, либо снижения платы.
Главное — докажите, что здание непригодно: авария, суд, запрет и т.д.
Про депозиты и возвраты
💡 Никогда не давайте депозит налом — потом фиг докажешь.
Краткий план: что делать хозяину
Полезные советы на закуску Арендаторам:
Арендодателям:
В двух словах: В 2025-м расторгнуть аренду в Турции — это не «собрал чемодан и ушёл». Это:
✅ Своевременное письмо.
✅ Медиация.
✅ Чистые расчёты.
✅ И, если надо — суд.
📌 А самодеятельность, WhatsApp и «да я просто так решил» — заканчиваются штрафами, судами и нервами.
Нужен шаблон письма? Подать заявку в e-Arabuluculuk? Или отстоять свои права в суде?
Звони в IC.Consulting. Мы не «посмотрим» — мы разрулим, быстро и по уму.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.
Если договор бессрочный или срок уже прошёл — выходить можно, но с уведомлением. Прямо официально.
- Арендатор пишет за 15 дней до конца месяца.
- Арендодатель — за 3 месяца до конца срока.
⛔ Не успел по срокам? Извините, договор считается продлённым автоматически.
Сценарий №2. Арендатор не платит? Портит имущество?
Ну тут уже интереснее.
Если человек творит дичь — схема такая:
- Первое письмо-предупреждение — типа: «оплати долг за 30 дней».
- Повторил в течение года? Второе письмо.
- Дальше — медиация, онлайн через e-Arabuluculuk.
- Не договорились? — Вперёд в суд и подаёте на выселение.
Сценарий №3. Хозяин хочет квартиру назад: для "жить" или для ремонта
Может. Но при условиях:
- Есть реальная потребность (сам заселяется или дети).
- Или будет реконструкция по утверждённому проекту.
❗ После ремонта нельзя сдавать третьим лицам в течение 3 лет. Проверяют.
Сценарий №4. 10 лет арендовали — теперь хватит
Если вы сдаёте жильё или офис, и прошло 10 лет с момента заключения/продления, можете спокойно разорвать — без объяснений.
Но опять же — за 3 месяца предупреждаете, письменно.
🔍 Только не подписывайте каждый год новый договор — иначе срок «обнуляется», и снова ждать 10 лет.
Сценарий №5. Хочу съехать досрочно. Что будет?
Если вы арендатор и уезжаете раньше срока:
- Ищите в договоре пункт о break-fee — обычно 3–4 месяца аренды.
- Нет такого? Тогда вас ждёт стандартная компенсация (по закону).
А если здание рухнуло? Или бизнес запретили? Это уже форс-мажор.
Можете требовать либо расторжения, либо снижения платы.
Главное — докажите, что здание непригодно: авария, суд, запрет и т.д.
Про депозиты и возвраты
- Максимум — 3 месяца аренды. Хранится в банке.
- При нормальном уходе — возвращается в течение месяца.
- Задержал? Лови процент за просрочку — 53,25% годовых.
💡 Никогда не давайте депозит налом — потом фиг докажешь.
Нарушение | Чем грозит |
Не вовремя уведомили | Считается, что вы не расторгли. Договор продолжается |
Выселили арендатора «на шару» | Штраф до 8000 лир и риск уголовки |
Не вернули депозит вовремя | Пени 53,25% годовых |
Не прошли медиацию | Иск даже не примут, потеря времени и денег |
Краткий план: что делать хозяину
- Проверьте причину: долг? потребность? 10 лет прошло?
- Отправьте уведомление (ihtarname) — KEP, нотариус или вручную.
- Соберите доказательства: фото, письма, платежки.
- Заявка на медиацию — онлайн, ждать 4–6 недель.
- Не договорились? В суд (Asliye Hukuk или İcra).
- Получили решение — запускайте выселение через исполнителя (icra).
Полезные советы на закуску Арендаторам:
- Не тяните: пишите уведомление за 15 дней.
- Обязательно прописывайте break-fee.
- Используйте KEP или нотариуса.
- Всё фиксируйте — скриншоты, платежки, даты.
- Депозит — только через банк!
Арендодателям:
- Храните письма-долги, это ваш козырь.
- Не заключайте «новые» договоры каждый раз.
- Уведомление по «нужде» подкрепляйте реальным проектом.
- Возвращайте депозит вовремя и только по безналу.
В двух словах: В 2025-м расторгнуть аренду в Турции — это не «собрал чемодан и ушёл». Это:
✅ Своевременное письмо.
✅ Медиация.
✅ Чистые расчёты.
✅ И, если надо — суд.
📌 А самодеятельность, WhatsApp и «да я просто так решил» — заканчиваются штрафами, судами и нервами.
Нужен шаблон письма? Подать заявку в e-Arabuluculuk? Или отстоять свои права в суде?
Звони в IC.Consulting. Мы не «посмотрим» — мы разрулим, быстро и по уму.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.