Где в договоре прячется «ризико»?Ризико — это не страх, а юридическая ответственность за утрату или повреждение товара без чьей-либо вины. Прописано это в статье 208 Турецкого Обязательственного Кодекса (Türk Borçlar Kanunu — TBK).
- Для движимого имущества (товар, оборудование, мебель): риск переходит на покупателя в момент, когда он получил вещь в руки или распоряжение. Отдали вам диван, и на подъезде его промочил дождь — увы, это уже ваша беда.
- Для недвижимости (земля, квартира, офис): ризико переходит только после регистрации сделки в кадастре (TAPU). До тех пор дом может сгореть — и это всё ещё на совести продавца.
- Если товар отправляется транспортной компанией по просьбе покупателя: риск перекочёвывает к покупателю с того момента, как товар сдан перевозчику. Это по TBK 208 + 136.
- Если покупатель тянет с приёмкой: всё, риск на него, даже если товар физически ещё у продавца.
Продавец: где может влететьДо передачи:
- Не платят аванс: пишем в договор, что капора не возвращается (тур. kapora — это задаток, который покупатель передаёт продавцу в счёт будущей сделки. Это не аванс, не бронирование, а правовой якорь: если кто-то передумал — платит. Вот как это работает в Турции по статьям 177–182 Турецкого Обязательственного Кодекса (Türk Borçlar Kanunu — TBK).
- Курс валюты улетел — себе в убыток: привязываем цену к индексу или CPI (потребительская инфляция), фиксируем право приостановки отгрузки, если деньги не поступили.
В момент передачи:- Пожар на складе, дождь, грузчик уронил: страхуем и фиксируем, где именно товар передаётся. Это важно.
После передачи:- Не платят: используем договорную неустойку и проценты не ниже CBRT (Центрального банка Турции).
- Ищут несуществующий брак: пишем, что возврат — только после независимой экспертизы.
Гарантия:Скрытые дефекты до 2 лет для товара и 5 лет для недвижимости — ответственность на продавце. Защищаемся: даём отдельный гарантийный документ, прописываем, что товар принят после осмотра.
Покупатель: где можно остаться без товара и без денегДо передачи:- Продавец исчез с авансом: используем escrow-счёт или банковскую гарантию.
- Хотим оставить право собственности за продавцом до полной оплаты: прописываем это как “mülkiyetin muhafazası”.
В момент передачи:- Кто отвечает за погрузку? — используем условия доставки Incoterms (например, DAP — доставка до дверей, CIP — страхование включено).
После:- Скрытые дефекты, чужая ипотека, нет лицензии: делаем осмотр, оформляем акт в течение 2 дней. Страхуем убытки от повреждений.
Расчёты:Курс лиры танцует: указываем цену в USD/EUR, с оговоркой в лирах. Желательно — фьючерс или форвард на курс.
Кто и как отвечает за бракПо закону (TBK 219–231): продавец обязан передать товар без дефектов. Если выявился брак — покупатель может:
- Потребовать исправление или замену,
- Запросить скидку,
- Отказаться от сделки,
- Потребовать компенсацию убытков.
Срок уведомления — “без промедления” (в среднем 2–7 дней). Пропустили — права теряете.
Что | Срок | С какого момента |
Не оплатили | 10 лет | С даты просрочки |
Скрытый дефект | 2 года (товар) / 5 лет (недвижка) | С даты получения |
Умышленно скрытый дефект | 20 лет | С момента обнаружения |
Лайфхаки от Натальи Сергеевны: - Страхуйте с двух сторон: продавец — производство, покупатель — доставку. В суде будут благодарны.
- Акт приёма через нотариуса: дешевле, чем потом доказывать, кто и когда сжёг товар на складе.
- Двойной осмотр: фото, видео и независимый инспектор — и вам, и суду будет что предъявить.
Итого:
Ризики в договоре купли-продажи — не про «вдруг», а про заранее. Кто владеет — тот и отвечает. Подпиши чётко, где передаёшь вещь, пропиши, кто страхует, как будет платёж и что делать, если начнёт пахнуть браком.
И помни: хорошая сделка — это когда про суд вспоминаешь только в шутку. Всё остальное — для наивных.