Кто в ответе за риски? Купля-продажа в Турции в 2025

Сейчас расскажу все, как есть. Турецкое право — не детектив, но в каждом договоре купли-продажи сидит свой «ризико» — то есть риск убытка или потери товара. В 2025 году не разобраться в этой теме — значит подписать себе проблему. Разжую, за что отвечает продавец, на чём подскользнется покупатель и как не попасть в суд из-за коробки с миксером или квартиры с плесенью.
Где в договоре прячется «ризико»?

Ризико — это не страх, а юридическая ответственность за утрату или повреждение товара без чьей-либо вины. Прописано это в статье 208 Турецкого Обязательственного Кодекса (Türk Borçlar Kanunu — TBK).

  • Для движимого имущества (товар, оборудование, мебель): риск переходит на покупателя в момент, когда он получил вещь в руки или распоряжение. Отдали вам диван, и на подъезде его промочил дождь — увы, это уже ваша беда.
  • Для недвижимости (земля, квартира, офис): ризико переходит только после регистрации сделки в кадастре (TAPU). До тех пор дом может сгореть — и это всё ещё на совести продавца.
  • Если товар отправляется транспортной компанией по просьбе покупателя: риск перекочёвывает к покупателю с того момента, как товар сдан перевозчику. Это по TBK 208 + 136.
  • Если покупатель тянет с приёмкой: всё, риск на него, даже если товар физически ещё у продавца.

Продавец: где может влететь

До передачи:

  • Не платят аванс: пишем в договор, что капора не возвращается (тур. kapora — это задаток, который покупатель передаёт продавцу в счёт будущей сделки. Это не аванс, не бронирование, а правовой якорь: если кто-то передумал — платит. Вот как это работает в Турции по статьям 177–182 Турецкого Обязательственного Кодекса (Türk Borçlar Kanunu — TBK).
  • Курс валюты улетел — себе в убыток: привязываем цену к индексу или CPI (потребительская инфляция), фиксируем право приостановки отгрузки, если деньги не поступили.

В момент передачи:

  • Пожар на складе, дождь, грузчик уронил: страхуем и фиксируем, где именно товар передаётся. Это важно.

После передачи:

  • Не платят: используем договорную неустойку и проценты не ниже CBRT (Центрального банка Турции).
  • Ищут несуществующий брак: пишем, что возврат — только после независимой экспертизы.

Гарантия:

Скрытые дефекты до 2 лет для товара и 5 лет для недвижимости — ответственность на продавце. Защищаемся: даём отдельный гарантийный документ, прописываем, что товар принят после осмотра.

Покупатель: где можно остаться без товара и без денег

До передачи:

  • Продавец исчез с авансом: используем escrow-счёт или банковскую гарантию.
  • Хотим оставить право собственности за продавцом до полной оплаты: прописываем это как “mülkiyetin muhafazası”.

В момент передачи:

  • Кто отвечает за погрузку? — используем условия доставки Incoterms (например, DAP — доставка до дверей, CIP — страхование включено).

После:

  • Скрытые дефекты, чужая ипотека, нет лицензии: делаем осмотр, оформляем акт в течение 2 дней. Страхуем убытки от повреждений.

Расчёты:

Курс лиры танцует: указываем цену в USD/EUR, с оговоркой в лирах. Желательно — фьючерс или форвард на курс.

Кто и как отвечает за брак

По закону (TBK 219–231): продавец обязан передать товар без дефектов. Если выявился брак — покупатель может:

  1. Потребовать исправление или замену,
  2. Запросить скидку,
  3. Отказаться от сделки,
  4. Потребовать компенсацию убытков.
Срок уведомления — “без промедления” (в среднем 2–7 дней). Пропустили — права теряете.

Что

Срок

С какого момента

Не оплатили

10 лет

С даты просрочки

Скрытый дефект

2 года (товар) / 5 лет (недвижка)

С даты получения

Умышленно скрытый дефект

20 лет

С момента обнаружения


Лайфхаки от Натальи Сергеевны:

  • Страхуйте с двух сторон: продавец — производство, покупатель — доставку. В суде будут благодарны.
  • Акт приёма через нотариуса: дешевле, чем потом доказывать, кто и когда сжёг товар на складе.
  • Двойной осмотр: фото, видео и независимый инспектор — и вам, и суду будет что предъявить.
Итого: Ризики в договоре купли-продажи — не про «вдруг», а про заранее. Кто владеет — тот и отвечает. Подпиши чётко, где передаёшь вещь, пропиши, кто страхует, как будет платёж и что делать, если начнёт пахнуть браком.

И помни: хорошая сделка — это когда про суд вспоминаешь только в шутку. Всё остальное — для наивных.