Консалтинговое агентство полного цикла
Налоги на недвижимость в Турции: сколько платит владелец, арендодатель и про что важно не забыть
Ну что, мои дорогие инвесторы, любители сдавать квартирки в аренду и покупать коммерческое под офисы ― садитесь поудобнее. Сейчас расскажу, какие налоги и сборы в 2025 году в Турции поджидают владельца недвижимости. Чтобы потом не удивляться, что на счёт пришло меньше, чем в Excel-табличке.
1. Ежегодный налог на имущество (Emlak Vergisi)
Это налог на сам факт владения недвижимостью ― домом, офисом или просто пустой землёй. Считается от кадастровой стоимости (то есть той, что числится в госреестре, а не той, за которую вы купили).
Ставки на 2025 год:
Платим в два захода: до 31 мая и до 30 ноября. На 2025 год кадастровую базу индексировали на 21,965 % — это половина официальной инфляции по «переоценке» от Минфина.
2. Налог на «дорогое жильё» (Değerli Konut Vergisi)
Если ваш дом или квартира стоит больше 12,5 млн TRY, привет, вы попали под прогрессивный налог от 0,3 до 1 %.
❗Первые 12,5 млн TRY — освобождены. А вот за всё, что выше, — будьте добры заплатить.
3. Доходы от аренды
А теперь про сладкое — когда вы сдаёте жильё или коммерцию.
Если вы — физлицо:
Если вы — компания, включаете арендный доход в прибыль и платите 25 % CIT (корпоративный налог), а если вы банк — аж 30 %.
4. Продажа объекта: налог с прибыли
Продаёте раньше, чем через 5 лет после покупки? Придётся заплатить:
⚠️ Инфляционная индексация разрешена, если CPI с даты покупки вырос более чем на 10 % — это поможет снизить налогооблагаемую базу.
5. Tapu harcı: налог на саму сделку купли-продажи
Когда переход права собственности оформляется через кадастр (Tapu), обе стороны платят по 2 % от стоимости — итого 4 %.
⚠️ Не занижайте цену — она не может быть ниже кадастра. Попались? Будет штраф + 3,5 % пени за каждый месяц недоимки.
6. Арендный договор: гербовый сбор и НДС
Если аренда оформлена письменно — а по-хорошему, всегда должна быть — платим:
7. Другие важные правила-2025
Три частые ошибки — и как их не допустить
Вывод: Если вы владеете или сдаёте недвижимость в Турции — знайте: налоги вас найдут. Но это не повод бояться — это повод разобраться. А разобраться вам поможет IC.Consulting: и с e-Damga подскажем, и декларацию проверим, и подскажем, когда выгоднее продать квартиру, а когда сдавать. Главное — не проспите отчётность.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.
Это налог на сам факт владения недвижимостью ― домом, офисом или просто пустой землёй. Считается от кадастровой стоимости (то есть той, что числится в госреестре, а не той, за которую вы купили).
Ставки на 2025 год:
- Жильё: 0,1 %
- Коммерческая недвижимость: 0,2 %
- Земля: 0,1 %
- Пустой участок (арса): 0,3 %
Платим в два захода: до 31 мая и до 30 ноября. На 2025 год кадастровую базу индексировали на 21,965 % — это половина официальной инфляции по «переоценке» от Минфина.
2. Налог на «дорогое жильё» (Değerli Konut Vergisi)
Если ваш дом или квартира стоит больше 12,5 млн TRY, привет, вы попали под прогрессивный налог от 0,3 до 1 %.
❗Первые 12,5 млн TRY — освобождены. А вот за всё, что выше, — будьте добры заплатить.
3. Доходы от аренды
А теперь про сладкое — когда вы сдаёте жильё или коммерцию.
Если вы — физлицо:
- Жилая аренда: первая 47 000 TRY в год — не облагается НДФЛ. Это называется mesken istisnası.
- Коммерческая аренда: никакой льготы нет, а арендатор-юрлицо удерживает 20 % стопажа (налога у источника) и перечисляет за вас в бюджет.
Если вы — компания, включаете арендный доход в прибыль и платите 25 % CIT (корпоративный налог), а если вы банк — аж 30 %.
4. Продажа объекта: налог с прибыли
Продаёте раньше, чем через 5 лет после покупки? Придётся заплатить:
- Физлицо: 15–40 % по шкале НДФЛ, первые 120 000 TRY прибыли — не облагаются.
- После 5 лет — налога нет вообще.
⚠️ Инфляционная индексация разрешена, если CPI с даты покупки вырос более чем на 10 % — это поможет снизить налогооблагаемую базу.
5. Tapu harcı: налог на саму сделку купли-продажи
Когда переход права собственности оформляется через кадастр (Tapu), обе стороны платят по 2 % от стоимости — итого 4 %.
⚠️ Не занижайте цену — она не может быть ниже кадастра. Попались? Будет штраф + 3,5 % пени за каждый месяц недоимки.
6. Арендный договор: гербовый сбор и НДС
Если аренда оформлена письменно — а по-хорошему, всегда должна быть — платим:
- 0,948 % гербового сбора от суммы всего срока аренды;
- 20 % НДС, если объект — коммерческая недвижимость (для жилья НДС не применяется).
7. Другие важные правила-2025
- Если аренда выше 7 500 TRY/мес., платежи только через банк — иначе штрафы от MASAK.
- Коммерческая аренда = обязательная э-фактура (e-Fatura).
- Платёж из-за границы? Переводим в лиры по курсу ЦБ на день поступления и считаем в НДФЛ.
Три частые ошибки — и как их не допустить
Ошибка | Чем чревато | Что делать |
Не зарегистрировали договор в e-Damga | 0,948 % доначисления + 3,5 % пени в месяц | Зарегистрируйте договор в течение 15 дней |
Использовали льготу 47 000 TRY на все квартиры | Доход пересчитают и добавят штраф | Льгота действует на одну квартиру |
Продали квартиру через 4 года без индексации | Переплата налога или штраф за занижение | Используйте инфляционный индекс и вычет 120 000 TRY |
Вывод: Если вы владеете или сдаёте недвижимость в Турции — знайте: налоги вас найдут. Но это не повод бояться — это повод разобраться. А разобраться вам поможет IC.Consulting: и с e-Damga подскажем, и декларацию проверим, и подскажем, когда выгоднее продать квартиру, а когда сдавать. Главное — не проспите отчётность.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.