Не отберут, не отменят, не разденут: правовые гарантии в промзонах Турции

1. Базовая правовая защита для всех инвесторов

Это касается и турок, и иностранцев. Гарантируется:

• Свобода вывода: дивиденды, прибыль, роялти — спокойно выводите за границу.
• Защита от экспроприации: если изымут имущество, то только в случае «публичной пользы» и только с полной компенсацией заранее.
• Международный арбитраж: по спору можно не идти в турецкий суд, а выбрать ICSID (международный центр по инвестиционным спорам), ISTAC или ICC.
• Никакой дискриминации: иностранцы имеют те же права, что и турецкие резиденты.

👉 Закон №4875 «О прямых иностранных инвестициях» (статья 3). Турция ратифицировала ICSID ещё в 1989 году — не вчера придумали.

2. OSB — индустриальные зоны: ваш «цивилизованный завод»

В любой Organize Sanayi Bölgesi (OSB):

• Землю дают в аренду на 49 лет или продают в собственность. Регистрация в кадастре — стандарт.
• Все инженерные сети уже есть: вода, электричество, газ, WWTP (очистные) — в цене участка.
• Льготы:

0 % НДС и пошлина на импорт оборудования (при сертификате инвестора — см. ниже);
5–0 % CIT (налог на прибыль);
0 ₺ сборов: кадастр, строительство, имущественный налог — забыли.
Главное: полученные льготы нельзя отменить «задним числом». Это называется kazanılmış hak — юридически закреплённое право.

3. İhtisas-OSB — когда отрасль сложная

Это тематические зоны: химия, агро, биомед. Гарантии те же, плюс:

• Централизованные EIA (экологическое одобрение) — вам не надо всё собирать самому.
• BSL-3, паропроводы, ветеринарный контроль, скидки на газ и т. д.
• Идеально, если у вас сложное производство или рискованные процессы.

4. Endüstri Bölgesi (EB) и ÖEB — для больших денег

Это «мегапарки» под гигантов:

• Земля от государства передаётся управляющей компании бесплатно.
• Вы получаете максимальный льготный пакет:
• CIT — 0–5 %,
• НДС и пошлины — 0 %,
• субсидия на проценты по кредитам,
• SGK (социальный налог) — скидка 10 лет.
• Всё работает через дирекцию EB — никто лишний не лезет.

5. СЭЗ (Serbest Bölge) — царство экспорта

Если ваш экспорт ≥ 85 %, то:

• CIT и НДС — 0 %,
• НДФЛ на зарплаты — 0 %,
• валюта свободная,
• можно забирать прибыль хоть каждый день,
• аренда лицензии — на 15–99 лет.

👉 Закон №3218 + Постановления Минторга. Эти условия действуют до того момента, пока Турция не вступит в ЕС. А когда это будет — неизвестно, так что «пока работает — пользуйтесь».

6. Чек-лист, что делать до захода

✅Проверьте NACE-код своего проекта — должен совпадать с профилем зоны.
✅ Подайте заявку на инвест-сертификат 9903 — он «цементирует» льготы.
✅ В договорах на землю укажите арбитраж — ICSID/ICC/ISTAC.
✅ Если идёте в СЭЗ — экспортируйте ≥ 85 %, иначе слетите с льгот.

7. Что это значит для вас, как инвестора

• Вашу землю не отнимут просто так — всё через Конституцию и с выплатой.
• Налоги предсказуемы и фиксируются документом.
• Деньги легко выводятся, и конвертация валют — свободная.
• Есть защита от сюрпризов со стороны государства — не как в странах, где правила «меняются по звонку».

А если что — IC.Consulting подстрахует.
Мы проверим ваш NACE-код, подготовим инвест-сертификат, подскажем, где лучше арендовать, и пропишем грамотный контракт. Чтобы ваша стройка, деньги и лицензия не зависели от чьего-то настроения, а опирались на закон.
Инвестируй с умом. Строй с гарантией.


Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.