Консалтинговое агентство полного цикла
Регистрация предприятия в OSB Турции: от заявки до стройки без лишней бюрократии
Смотри, если ты собрался открывать производство в Турции — не бегаешь по деревням в поисках ангара, а идёшь в Organize Sanayi Bölgesi (OSB). Это не просто «промзона», это полноценный индустриальный городок с инфраструктурой, электроэнергией, канализацией и, главное, льготами: 0 % НДС на технику, пошлина = ноль, CIT (налог на прибыль) от 5 % и ниже, и никаких мучений с муниципалитетами.
Всё централизовано: онлайн-заявки, скрининг, договор на землю и запуск строительства — в одном окне. Ниже — чёткий маршрут на 2025 год. Да, чуть суховато, но зато по делу.
Всё централизовано: онлайн-заявки, скрининг, договор на землю и запуск строительства — в одном окне. Ниже — чёткий маршрут на 2025 год. Да, чуть суховато, но зато по делу.
🚧 Этапы регистрации компании в OSB
Шаг 0. Выбор площадки
Залезаешь на портал meydip.sanayi.gov.tr смотришь свободные участки, цены, сроки подачи.
Например: с 2 по 22 июня 2025 открыта подача в İzmir-Pınarbaşı OSB. Там 14 участков — бери, не хочу.
Шаг 1. Заявка “Ön Tahsis”
Через e-Devlet подаёшь форму: NACE-код (чем занимаешься), площадь, описание проекта.
Проверяют, подходишь ли ты по профилю и есть ли земля. Приём — ровно 3 недели.
Шаг 2. Аванс
5 % от цены парселя — это бронь. Если не прошёл, вернут. Если прошёл — зачтут в полную цену.
Шаг 3. “Ön Yeterlilik”
Загружаешь PDF-досье: бизнес-план, чертёж объекта, финмодель, EIA-pre-check (экологию — на входе).
Экспертиза — 15 дней, по новому регламенту от 05.09.2024.
Шаг 4. Одобрение и проект договора
Если всё ок, приходит одобрение + проект договора.
Есть 3 месяца, чтобы подписать. Не успел — прощай бронь.
Шаг 5. Вносишь капитал
Минимум:
— 250 000 TRY для обычного производства;
— 100 000 USD, если агро-теплица (см. ниже);
— до подписания финального договора — иначе завернут.
Шаг 6. “Kesin Tahsis”
Финальный договор. Платишь остаток или входишь в рассрочку.
Получаешь акт на землю и отсчёт до стройки пошёл.
Шаг 7. Строй-разрешение
Подаёшь проект + EIA (экологическая оценка).
ОСБ всё оформляет сама — без беготни по чиновникам. Срок: 1–3 недели.
Шаг 8. Инвест-сертификат 9903
Онлайн через e-TUYS. Подтверждаешь CAPEX, технику, штат.
Даёт все льготы:
— НДС = 0 %
— Пошлина = 0 %
— CIT = от 5 %
Госпошлина — отменена.
Шаг 9. Строишь и запускаешь
На стройку — 3 года. Можно продлить ещё на 2, если причина уважительная.
Затянул без объяснений — расторгнут договор.
Шаг 10. После запуска
Подаёшь нулевой отчёт (если ещё не работал), ставишь сотрудников на SGK (соцстрах), заводишь е-книги. Всё.
💰 Примерный бюджет входа в ОСБ (2025)
🧪 Чем İhtisas-OSB отличается от обычной
İhtisas-OSB — это спецзоны для узкопрофильных отраслей: химия, агро, биомедицина.
Процедура такая же, просто добавляются проверки от Минздрава, Минсельхоза и Эко-службы.
🏭 А если ты хочешь больше — Endüstri Bölgesi
Для проектов на ≥ 1 млрд TRY (гос EB) или ≥ 400 млн TRY (частный ÖEB) — это не OSB, а мегапарки, создаваемые по указу Президента.
Отличия:
📌 В одной строке
Заявка на meydip.sanayi.gov.tr → бронь земли + скрининг → договор → стройка → льготы.
И никаких походов по муниципалитетам. Только строй и запускай.
Если хочешь, IC.Consulting поможет пройти этот путь с первого раза — от e-Tahsis до сертификата 9903.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.
Шаг 0. Выбор площадки
Залезаешь на портал meydip.sanayi.gov.tr смотришь свободные участки, цены, сроки подачи.
Например: с 2 по 22 июня 2025 открыта подача в İzmir-Pınarbaşı OSB. Там 14 участков — бери, не хочу.
Шаг 1. Заявка “Ön Tahsis”
Через e-Devlet подаёшь форму: NACE-код (чем занимаешься), площадь, описание проекта.
Проверяют, подходишь ли ты по профилю и есть ли земля. Приём — ровно 3 недели.
Шаг 2. Аванс
5 % от цены парселя — это бронь. Если не прошёл, вернут. Если прошёл — зачтут в полную цену.
Шаг 3. “Ön Yeterlilik”
Загружаешь PDF-досье: бизнес-план, чертёж объекта, финмодель, EIA-pre-check (экологию — на входе).
Экспертиза — 15 дней, по новому регламенту от 05.09.2024.
Шаг 4. Одобрение и проект договора
Если всё ок, приходит одобрение + проект договора.
Есть 3 месяца, чтобы подписать. Не успел — прощай бронь.
Шаг 5. Вносишь капитал
Минимум:
— 250 000 TRY для обычного производства;
— 100 000 USD, если агро-теплица (см. ниже);
— до подписания финального договора — иначе завернут.
Шаг 6. “Kesin Tahsis”
Финальный договор. Платишь остаток или входишь в рассрочку.
Получаешь акт на землю и отсчёт до стройки пошёл.
Шаг 7. Строй-разрешение
Подаёшь проект + EIA (экологическая оценка).
ОСБ всё оформляет сама — без беготни по чиновникам. Срок: 1–3 недели.
Шаг 8. Инвест-сертификат 9903
Онлайн через e-TUYS. Подтверждаешь CAPEX, технику, штат.
Даёт все льготы:
— НДС = 0 %
— Пошлина = 0 %
— CIT = от 5 %
Госпошлина — отменена.
Шаг 9. Строишь и запускаешь
На стройку — 3 года. Можно продлить ещё на 2, если причина уважительная.
Затянул без объяснений — расторгнут договор.
Шаг 10. После запуска
Подаёшь нулевой отчёт (если ещё не работал), ставишь сотрудников на SGK (соцстрах), заводишь е-книги. Всё.
💰 Примерный бюджет входа в ОСБ (2025)
Статья | Сумма (USD экв.) |
Аванс 5 % | 100 000 |
Остаток (участок 10 000 м² по $200/м²) | 1 900 000 |
Проект + EIA | 25 000 |
Инвест-сертификат | 0 |
Итого до стройки: | ≈ 2 025 000 |
🧪 Чем İhtisas-OSB отличается от обычной
İhtisas-OSB — это спецзоны для узкопрофильных отраслей: химия, агро, биомедицина.
Направление | Особенности | Порог входа |
Химия | SEVESO-план (безопасность), скидка 40 % на газ, WWTP, паропровод | ≥ 250k TRY |
Агро (TDİOSB) | геотерм-отопление, ветконтроль, фокус на теплицах | ≥ 100k USD |
Биомед | BSL-3, реактивы без НДС, R&D льготы | ≥ 50m TRY |
Процедура такая же, просто добавляются проверки от Минздрава, Минсельхоза и Эко-службы.
🏭 А если ты хочешь больше — Endüstri Bölgesi
Для проектов на ≥ 1 млрд TRY (гос EB) или ≥ 400 млн TRY (частный ÖEB) — это не OSB, а мегапарки, создаваемые по указу Президента.
Отличия:
- земля отчуждается государством и передаётся безвозмездно;
- льготы — максимально жирные: CIT до 0 %, SGK — минус 10 лет, кредиты под проценты ниже рынка;
- стройку и запуск ведёт дирекция при Минпроме, всё идёт параллельно.
📌 В одной строке
Заявка на meydip.sanayi.gov.tr → бронь земли + скрининг → договор → стройка → льготы.
И никаких походов по муниципалитетам. Только строй и запускай.
Если хочешь, IC.Consulting поможет пройти этот путь с первого раза — от e-Tahsis до сертификата 9903.
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.