Ну что, дорогие мои. Про тапу и искан люди спорят годами, а потом сидят с закрытой точкой и глазами как у певчей птицы. Разбираем по-человечески: что это за бумаги, где их смотреть онлайн, как проверить перед арендой или покупкой, почему без искан вам откажут в рухсате на помещение, и чем «kat irtifakı» отличается от «kat mülkiyeti». Дам расшифровки и рабочие ссылки. Поехали.
Tapu — это запись о праве собственности на недвижимость. Её ведёт Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM). Через сервисы Web-Tapu владелец видит свой объект, может получить онлайн копии и выдавать доступ на просмотр третьим лицам. Это официальный канал, не «форум соседей».
İskan — это Yapı Kullanma İzin Belgesi, по-нашему разрешение на ввод в эксплуатацию. Документ подтверждает, что здание построено по проекту и нормам, и им можно пользоваться. Без искан нельзя перейти на kat mülkiyeti и нормально узаконить коммерческую деятельность внутри. Получают его в своей администрации или через электронные гос-сервисы.
Юридическая база — Закон №634 «Kat Mülkiyeti Kanunu».
Муниципалитеты выдают İş yeri açma ve çalışma ruhsatı на помещение, где вы работаете с людьми: кафе, салон, мастерская, склад с персоналом, офис с приёмом клиентов. Основа — соответствие объекта нормам и наличие iskan. Порядок выдачи и пакеты документов зависят от типа объекта, но регламент общий и запрещает требовать «что попало» сверх перечня. Смотрите сам Регламент о разрешениях, там чёрным по белому.
Сняли первый этаж «жилого» здания без iskan, открыли салон. Через неделю приходят проверяющие, дальше — замечания и «до свидания» до устранения. Штрафы и простой. Регламент не волшебная палочка, он работает только на объект, соответствующий нормам.
Купили «офис-черновик» на стадии kat irtifakı. Пока дом не получил искан и не перешёл на kat mülkiyeti, нормальной коммерческой жизни нет. Банки, страховщики, муниципалитет — в клинче. Юридическая база проста как молоток.
Арендодатель говорит «искан потом донесём». Не верьте на слово. Просите кадры документов и ссылки на электронные сервисы. В Web-Tapu собственник может открыть вам доступ на просмотр по вашему T.C.номер/аккаунту.
Можно ли открыть бизнес без iskan
Теоретически вы можете подать, практически муниципалитет упрётся в законную базу. Без искан запуск объекта почти всегда превращается в квест с отказами.
Где взять копию тапу и проверить объект
Через e-Devlet услугу «Tapu Bilgileri Sorgulama», а также через Web-Tapu и сервисы TKGM. Для третьих лиц доступ даёт владелец.
«Kat irtifakı» у меня. Что делать
Ждать финала стройки, искан, перехода на kat mülkiyeti, либо выбирать другой объект, если вам нужен быстрый старт. Основание — Закон №634.
Есть ли онлайн-подача на iskan
Да, гос-витрины и ведомственные сервисы дают электронный маршрут, дальше ведёт ваша администрация. Сервисы и описания доступны в реестре е-услуг.
Тапу говорит, «чьё и что именно». Искан говорит, «можно этим пользоваться как задумано». Для бизнеса это как паспорт и виза: без первого вас не узнают, без второго не пустят. Проверьте записи TKGM и Web-Tapu, убедитесь, что у здания есть искан, что статус — kat mülkiyeti, и только потом несите аванс и подписывайте договор. Сомневаетесь — зовите на аудит, телефон знаете. Но не прыгайте в сделку вслепую. Это дешевле любых «потом разберёмся».
Информация на сайте не является юридической консультацией и носит ознакомительный характер. Для получения актуальных сведений обращайтесь за консультацией к специалисту.
